Investir em um imóvel na planta em Dubai — chamado de Off-Plan — tornou-se uma das formas mais inteligentes, rentáveis e acessíveis para brasileiros dolarizarem patrimônio, protegerem capital e obterem altos retornos.
Dubai oferece algo que nenhum outro grande mercado oferece ao mesmo tempo:
✔ entrada baixa
✔ parcelamento direto com a construtora
✔ zero juros
✔ zero imposto sobre lucro, aluguel ou venda
✔ segurança jurídica absoluta
✔ forte valorização
✔ rentabilidade acima da média mundial
Este guia completo da Brickell explica, passo a passo, como qualquer brasileiro pode comprar um imóvel na planta em Dubai com segurança e sem burocracia.
1. O que significa investir em “Off-Plan” em Dubai?
No mercado de Dubai, Off-Plan significa comprar um imóvel ainda em construção diretamente da construtora, com contratos extremamente seguros e fiscalização rígida do governo de Dubai.
As vantagens principais:
Entrada a partir de 10%
Parcelas entre 12 e 70 meses, sem juros
Valorização entre 20% e 40% até a entrega
Liquidez alta (mercado global compra/vende)
Zero imposto sobre valorização ou aluguel
Dubai é hoje o maior mercado off-plan do mundo, superando Miami, Londres e Singapura.
2. Por que brasileiros estão investindo principalmente na planta?
PRINCIPAIS MOTIVOS:
✔ Parcelamento sem juros
Construtoras como DAMAC, EMAAR e SOBHA oferecem planos de até 70 meses, sem juros e sem comprovação de renda.
✔ Entrada muito acessível
O investidor consegue adquirir um imóvel internacional em moeda forte com apenas 10% a 20% de entrada.
✔ Alta valorização durante a obra
Regiões como Business Bay, JVC, Marina e Dubai Creek Harbor têm histórico de 30% a 45% de valorização durante a construção.
✔ Zero imposto
Dubai não cobra imposto sobre:
lucro imobiliário
aluguel
renda
venda
ganho de capital
✔ Segurança jurídica total
Todos os pagamentos são protegidos por contas escrow fiscalizadas pelo governo.
3. Quais documentos o brasileiro precisa?
Esse é um dos fatores que mais surpreende:
A burocracia é praticamente zero.
Documentos necessários:
Passaporte válido
Comprovante de residência
Formulário da construtora
Pagamento da entrada (via transferência internacional)
Não precisa:
❌ comprovar renda
❌ enviar imposto de renda
❌ abrir empresa
❌ ter visto
❌ viajar para Dubai
❌ ter conta nos Emirados
Você pode comprar 100% online, com assinatura digital reconhecida pelo governo.
4. Como funciona o pagamento na planta?
Dubai tem o sistema de pagamento mais flexível do mundo.
🔹 Exemplo real de parcelamento DAMAC:
Imóvel: AED 1.000.000 (~R$ 1,38M)
Entrada: 20% (AED 200.000)
70 parcelas de AED 8.500
Sem juros
Sem correção
Sem banco
Sem burocracia
Outros modelos:
60/40
80/20
50/50
1% ao mês até a entrega
Cada empreendimento tem sua estrutura — e a Brickell seleciona os melhores para cada perfil de investidor.
5. Como funciona a segurança jurídica em Dubai?
Dubai oferece um dos sistemas de proteção ao comprador mais seguros do planeta.
O governo fiscaliza tudo através de:
DLD (Dubai Land Department)
RERA (Real Estate Regulatory Agency)
Sua compra é protegida porque:
O dinheiro só vai para a construtora conforme a obra avança
Todo o contrato é registrado digitalmente
Cada projeto tem uma conta escrow protegida pelo governo
Toda construtora precisa apresentar garantias financeiras antes de lançar
Não existe “obra sem RI”, “obra travada” ou “obra abandonada”.
Dubai é extremamente rígida.
6. Quais são os custos ao comprar na planta?
Diferente de outros países, Dubai não possui custos escondidos.
Taxas padrão:
DLD Fee: 4% (equivalente ao ITBI no Brasil)
Taxa de emissão do título: ~AED 300
Taxa administrativa da construtora: 2% a 4% (varia conforme o projeto)
Mobiliário (se aplicável): opcional
E só.
Sem imposto anual.
Sem IPTU.
Sem imposto nas receitas de aluguel.
Sem imposto sobre venda.
Sem surpresa.
7. Como escolher o melhor imóvel na planta?
Os pontos mais importantes:
✔ Região
As áreas mais buscadas por investidores:
Business Bay
Dubai Marina
JVC (Jumeirah Village Circle)
Dubai Hills
Dubai Creek Harbor
Palm Jumeirah (ultra luxo)
✔ Construtora
As mais confiáveis:
Damac
Emaar
Sobha
Nakheel
Ellington
✔ Tipo de unidade
Para rentabilidade:
Studios
1 dormitório
2 dormitórios compactos
Para valorização:
Plantas exclusivas
Altos andares
Vista privilegiada
A Brickell faz essa curadoria para que o cliente compre exatamente o que mais valoriza e mais rende.
8. Comprar na planta dá direito ao visto?
Sim.
✔ Investimento acima de AED 750.000
Visto de 2 anos.
✔ Investimento acima de AED 2.000.000
Golden Visa de 10 anos, o visto mais desejado de Dubai.
Vantagens:
residência legal
abrir empresa
trazer família
segurança jurídica
mobilidade internacional
9. Posso vender antes de receber as chaves?
Sim.
Dubai permite revenda Off-Plan (assignement), dependendo das regras da construtora.
Muitos investidores lucram apenas revendendo durante a obra, sem nunca receber o imóvel, obtendo ganhos de 20% a 40%.
É uma estratégia extremamente usada por investidores profissionais.
Conclusão
Comprar imóvel na planta em Dubai sendo brasileiro é um processo simples, seguro, acessível e altamente rentável.
Dubai hoje oferece o melhor conjunto de vantagens do mundo:
✔ zero imposto
✔ parcelamento sem juros
✔ alta valorização
✔ moeda forte
✔ proteção patrimonial
✔ possibilidade de visto
✔ segurança jurídica máxima
✔ demanda global crescente
Com a parceria Brickell + Damac, o investidor brasileiro tem acesso aos melhores empreendimentos, com atendimento em português e curadoria personalizada.
Dubai não é só um investimento — é uma estratégia de futuro.
